家賃10万なら、家を買った方がお得か？

皆さんこんにちは！

 

本日は、家の購入について書きたいと思います。

 

突然ですがこんな話を耳にしたことはありませんか？

 

「家賃に10万円も払っているなら、家のローン払うのと同じだから

家買っちゃったほうが良いよ」

 

僕の患者さんのお孫さんもその考えを基に25歳という若さで家を購入しています。

 

確かに同じ10万円払うなら、家のローン返済に充てた方がお得な感じしますよね。

 

けどこの考え

 

絶対にダメです

 

家は、

「もったいないから」という理由で買っては絶対にダメです！

 

それは何故か？

これから説明していこうと思います。

 

借金をしているという自覚を持とう

 

住宅ローンは、借金です。

 

「夢の為」「生活費を払っているだけ」という言葉に誤魔化されてはいますが、

 

借金なんです。

 

借金をしている以上、その人の資産額は0未満

つまりマイナスです。

 

35年でローンを組んだら、約35年間あなたの資産額はマイナスです。

その覚悟はありますか？

 

そして借金には利息が付きます。

 

もし、フラット35（金利1.3％で35年固定）で、月々9万円払えば

3000万円借りることが出来ます。

 

「月に9万円なら今でも払える」と考える人もいると思いますが、

3000万円を年利1.3％で、35年借りると

 

利息は、745万円かかります。

 

実際に借りたお金より745万円も余計に払わなければならないんですよ。

 

この自覚がありますか？

もしない方は、この時点で、家の購入は考え直したほうが良いです。

 

賃貸に住んで家賃9万円払うのと、住宅ローンで9万円払うのは同じか？

 

結論から言うと全く違います。

 

良い面で言えば、

持ち家ならば隣の部屋を気にする必要がありません。

壁の傷や汚れも自分の家なら賃貸よりは気になりません。

注文住宅であれば自分の好きな間取りや家具を入れて、最高に気分が良くなるでしょう。

 

しかし

デメリットも、めちゃめちゃ多いです。

1.引っ越しが出来ない

 

これは簡単にイメージが付くと思いますが、引っ越しができなくなります。

 

よって、転勤・転職が出来なくなります。

 

逆に、サラリーマンの世界では

「家を買った途端に転勤を言い渡される」

なんていうことがあるみたいです。

 

「家を買ったばっかりでローンが沢山あるから、辞めますとか言えないだろ」

ってことです。

 

家を人質に取られているのです。

 

取れる選択肢は、

・建てたばかりの家を売る

・単身赴任する

・ローンあるけど会社辞める

のどれかになります。

 

超嫌じゃないですか？

 

ちなみに

 

僕のようにあまり転勤がないよって人も引っ越すを迫られる場合があります。

 

例えば、

・子供が　酷いイジメにあった場合、

安易に「違う学校に転校しよう」何て言えません。

 

・職場の上司がいきなりパワハラ上司になった場合、

転職したくてもなかなか出来ません。

 

・ご近所にとんでもない人がいる

迷惑住民が近くにいても引っ越せません。

 

・奥さんや娘にストーカーがついた

家がばれたら一巻の終わり。　引っ越したくてもできない。

 

などなど、

 

引っ越しを強いられるケースは意外とたくさんあります。

 

もちろん起きないかもしれませんが、絶対に起きないとは言えないリスクですよね？

 

2.経済状況の変化に対応できない

 

もし、今結婚して夫婦2人で住んでおり、子供はまだいないが欲しいとは思っているという方。

 

要注意です。

 

現在、夫婦共働きで得られている収入は、

今後も続くとは限りません。

 

今の生活と同じ経済水準で考えて、家を購入してはいけません。

 

収入は変わっていくのです。

 

まず、子供の出産によって奥さんは産休・育休に入ることで、その期間の収入は減ります。

 

育休明けても時短勤務を選択するのであれば、今よりも収入は減少します。

 

また、子供を育てながら働くというのは

本当に大変です。

 

いつ、どちらかが精神的に追い詰められ、仕事を辞めたいと思ってもおかしくありません。

 

共働きが崩れたら、収入は激減します。

 

そうなった時、賃貸であれば

「解約して、もう少し家賃の少ない所に引っ越す」

という対策が取れますが、

 

マイホームではそれが出来ません。

 

共働きで月収40万以上あったから、住宅ローン10万円払うの大丈夫でしたが、

妻が仕事を辞めて、月収20万になっても住宅ローンは10万円払わなければなりません。

 

なので、

 

夫婦2人で家賃10万円で暮らせてたから、住宅ローンを月10万円 30年で組んでも大丈夫

 

という考えは、絶対にやめてください。

 

子供が生まれてから購入を考えるのを勧めます。

 

マイホーム購入は覚悟を持って

 

以上、マイホーム購入する人にとっては耳の痛い事ばかり書きましたが、

 

僕はマイホームを購入します。

現在進行中です。

 

僕は上記のリスクや借金するというのを覚悟しました。

 

その上で、

マイホームを建てるという事は、人生において必要

と考えた為、購入することにしました。

 

 

この記事で何が言いたかったかというと

「損か得か？　でマイホーム購入を急がないで欲しい」

という事です。

 

冒頭の

「家賃払っているのも損だから買ったほうがよい」

や

「今なら住宅ローン減税の期間が長いから今買ったほうが良い」

「消費税が少ないうちに買った方がよい」

など、

 

購入を煽る文言は沢山あります。

 

それに惑わされずに良く考えて欲しいと思います。

 

マイホーム購入は、人生最大の買い物です。

 

覚悟を持った上で、マイホーム購入の夢を叶えましょう！

 

まとめ

 

・住宅ローンは借金という自覚はあるか？

 

・マイホーム購入は、賃貸と比べて

　引っ越しが出来ない　経済状況の変化に対応できない

　というデメリットがある

 

・損とか得とかで考えない　覚悟をもって夢を購入しよう

 

最後まで読んでいただきありがとうございました。

 

今日も楽しくいきましょう。